一、公司简介

洛阳市金东置业有限公司成立于2007年11月1日，主营房地产开发与经营。

二、项目概况

洛阳市金东置业有限公司开发的“金东 瑞福苑”项目，位于宜阳县李贺大道北侧，双语学校斜对面，宜阳县北城区中心地段。总用地面积为21720.09㎡，总建筑面积：64626.09㎡，建筑密度约24.18%，绿化率约38.21%，地下停车位176个,地上停车位150个，住房户数317户。总开发投资约一亿七千余元。

瑞福苑项目一期规划建筑四栋，全部为17层高层住宅楼，二期规划建筑二栋26层住宅。一期开发1#楼和3#楼，现已全面封顶，并已取得“国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证”；交房时间为2013年5月。2#楼和4#楼将封顶，预计交房时间为2013年12月。

瑞福苑采用二梯二户、板式楼设计；楼间距48米，； 5500平方米地下停车场，小区中心休闲广场配备休闲景观、羽毛球场、健身器材和休闲长凳等设施；地下一层还设有宜阳县首家人防工程；成功与中泰物业签约合作，打造高舒适度居住生活小区。

小区配备天然气和市政集中供热，显得整个小区高档化；楼宇配备对讲门禁，超大入户电梯厅，小区围墙监控，小区内多点智能监控，为您的生活提供安全、舒适的居住环境；临街门面房的设计，为整个生活提供快捷方便的购物环境。

三、项目区域发展规划

宜阳洛河南面老城区的旧城改造，加上2011年洛宜快速通道通车，促进了宜阳的发展。而在洛河北面，随着雨润集团和青岛啤酒在宜阳县设立的生产基地陆续开工建设，必将为北城区带来大量的人气和消化能力。在交通方面，2013年已通车的郑卢高速，实现了九都路与宜阳县北城区的直线贯通；项目南侧的锦龙大桥，预计在2013年6月通车，双向8车道设计，必成为连接洛河南北的核心交通枢纽。在居住方面，瑞福苑临街的李贺大道，是宜阳县作为县政府门前的景观大道所设计，而北环日后的通车，大型载货车辆经此处绕行，为日后提供一个安静，整洁的居住和工作环境。

随着北城区诸多高层住宅小区的建成和入住，家鑫购物广场、亿家福超市及县政府门前广场，将成为北城区人气的汇聚地，发展潜力不容忽视。

四、团购价格

此次团购房源为现房1#楼和3#楼，配备二室二厅一卫112.82㎡，三室二厅二卫146.79㎡，四室二厅二卫169.51㎡；现房团购均价为2200元/㎡，一次性付款起价为1980元/㎡。按揭贷款起价为2010元/㎡，层差30元/㎡；期房房源2#楼和4#楼，配备三室和四室，面积120.01㎡165.41㎡，期房团购均价为2100元/㎡，一次性付款起价为1880元/㎡，按揭贷款起价为1910元/㎡，层差30元/㎡。此次团购所有房源均可办理公积金贷款和商业贷款。

购房示例：

1、瑞福苑3号楼2单元102室（四室二厅二卫）

面积：169.51㎡

①一次性总价为169.51*1980=335630元

3年交通补贴折合房价后，合同价为336530-12960=323570元。

②按揭贷款总价为169.51*2010=340715元

3年交通补贴折合房价后，合同价为340715-12960=327755元。

30%首付98755元，贷款229000元。

10年月供2720.52元，20年月供1828.57元，30年月供1569.57元

2、瑞福苑1号楼1单元302室（三室二厅二卫）

面积146.79㎡

①一次性总价为146.79*2000=293580元

3年交通补贴折合房价后，合同价为293580-12960=280620元

②按揭贷款总价为146.79*2030=297984元

3年交通补贴折合房价后，合同价为297984-12960=285024元。

30%首付86024元，贷款199000元。

10年月供2364.12元，20年月供1589.02元，30年月供1363.95元

3、瑞福苑3号楼2单元101室（三室二厅二卫）

面积112.82㎡

①一次性总价为112.82*1990=224512元

3年交通补贴折合房价后，合同价为224512-12960=211552元

②按揭贷款总价为112.82*2020=227896元

3年交通补贴折合房价后，合同价为227896-12960=214936元。

30%首付64936元，贷款150000元。

10年月供1782元，20年月供1197.75元，30年月供1028.1元

五、优惠政策

方案一、通勤车辆配备

考虑到项目与学校之间的实际距离，为方便广大教职工，金东置业根据实际团购人数，通过通勤车辆来解决实际交通问题。具体细则为团购套数20组以上，配备中巴一辆；团购套数30组以上，配备大巴一辆；套数在60组以上配备大巴二辆。

配备的车辆属团购教职员工专用，提供早晚接送服务，车辆往返所产生的任何费用由金东置业承担。

方案二、交通补贴办法

目前往返于宜阳与洛阳的车费，平均为6元（单程），每日往返一次需12元。无论此次团购的教职员工数量多少，按每组教职员工团购一套住房为标准，给予每套每日12元交通补助，补贴3年。全部补贴金额为12元*30日*12月*3年=12960元，该金额按月按户发放。

方案三、折合房价办法

给予教职员工的3年交通补贴，教职员工可根据自己选购的房屋总价进行一次性折合，即12960元的补贴可直接优惠到总房款，然后进行贷款或一次性付款。

以上三种优惠方案，广大教职员工只能选其一，届时根据实际需求情况而定。（请在附件中的“瑞福苑团购登记表”中选择）

六、报名方式

此次针对河科大教职工的团购活动，报名时间截止至2012年5月。在此期间有关项目的任何问题，或在置业的过程中有关贷款的任何疑问，欢迎致电13937973660周经理，有意向的教职员工，请填写“瑞福苑团购登记表”发送至zjc1143@163.com，上次报名的教职工此次也可以继续报名。

后勤管理处

2013年3月29日